【導讀】轉租為目前租賃合同并未到期，在與房東協(xié)商清楚的情況下，找好接租人就可以轉租了。
但要注意的是可能會存在賠付違約金的問題，建議一開始租房時就商議清楚。
那么公寓轉租流程以及注意事項都有哪些呢,跟著小啟一起往下看吧!
社會公寓轉租
轉租為目前租賃合同并未到期，在與房東協(xié)商清楚的情況下，找好接租人就可以轉租了。
但要注意的是可能會存在賠付違約金的問題，建議一開始租房時就商議清楚。
那么公寓轉租流程以及注意事項都有哪些呢,跟著小啟一起往下看吧!
是否允許轉租?
多數整租合同是不允許sub-set，轉租時需要重新ingoing condition report和租客審核申請。
!!!一定要和公寓前臺或者中介溝通清楚你所租賃的公寓是否允許轉租，避免產生不良影響~
轉租流程
Step1 ：尋找新租戶
轉租是在租賃合同期內反悔了，所以需要我們自己找好租戶并直接跟房東聯系，如果實在沒法找到那只能一直支付租金至租約結束。
轉租前一定要與新租戶多溝通,特別是地理位置,是否包水電煤氣等問題
Step2 ：聯系公寓前臺
轉租人和新租客都需要發(fā)郵件給公寓,告知公寓房號,合同原終止日期及轉租日期。發(fā)完郵件后去公寓前臺,告知他們你已經找好承租人了,要一張紙質的表格填寫,表格上最好附上承租人的姓名和郵箱方便公寓前臺聯系辦理入住手續(xù)
Step3 ：確認搬出日期繳納費用
轉交鑰匙和門禁卡等給房東，那么到這里其實線下的轉租操作就結束了，后續(xù)會由房東跟新租戶直接聯系簽訂租賃合同
*搬出前要按照房東/中介要求做好退租工作，例如：搬走自購的家具用品/房屋清潔（清潔建議大家花點錢找專業(yè)的清潔公司來，房東/中介驗收的時候覺得不符合要求是可以要求你重新清潔or扣押金的）
我們繳納完違約金及清潔費后,10個工作日內會收到填寫RTA退押金的郵件,填寫好收款賬戶信息,填寫之后一般第二個工作日就能收到退還押金
*通常違約金賠付規(guī)則如下：
如果沒滿足合同期，上限賠付4周違約金
住滿25%的時間，賠付3周
住滿50%的時間，賠付2周
住滿75%的時間，賠付1周
注意事項
1.轉租除了基本的清潔費之外，基本上都是需要付違約金的
2.建議大家提前2周與公寓前臺郵件溝通轉租事宜，咨詢需準備的物品、費用、提交接租人等信息
3.關于搬出日期，一般會需要在新租戶入住的前三個工作日前搬出，所以這里需要考慮一下工作日的情況，盡早收拾東西搬出
4.學生公寓的押金也會在2周到1個月時間由RTA退回原賬戶
*有任何不清楚的問題記得提前與學生公寓前臺溝通噢！
5.押金被扣的常見原因：
- 拖欠的房租水電煤氣網費未支付完畢
- 未歸還全部的鑰匙、門禁等
- 對房子內部裝飾造成損壞，如墻面掛鉤、破損
- 入住時發(fā)現的破損問題未通過書面、文字形式記錄清晰
*如果核對完畢房東給出的扣押金理由并不成立且拒絕退回押金，那么我們可以通過NCAT申請拿回
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